最近大家都在聊房产税，不少人问：“这税到底啥时候开始收？怎么收？会不会影响到自己？” 其实房产税试点早在 2011 年就从上海、重庆开始了，可 14 年过去10倍杠杆平台，还是只有这两个城市在试。不过最近有几个信号越来越明显，感觉离全面推进不远了，今天咱就详细聊聊这事儿。
3 个信号表明：房产税试点可能要扩容了
第一个信号是顶层设计有动静了。2025 年，财政部强调，将稳步推进房地产税立法和改革，这是中国房地产长效机制建设的重要一环。房地产税立法，正在稳妥推进。
这次明显是动真格的了。
第二个信号是全国房屋信息联网了。到 2025 年 7 月，98% 的县级以上地区都完成了房屋信息联网，谁家有几套房、多大面积、值多少钱，一查就清楚。以前试点扩不出去，很大原因就是信息不透明，现在技术问题解决了，征收的基础就有了。
第三个信号是地方财政需要新来源。这几年土地出让金收入降得厉害，2024 年同比跌了 23.7%，地方政府钱袋子紧了。而房产税要是全面开征，每年能给地方财政增加约 1.1 万亿元，相当于 2024 年地方一般预算收入的 10%，能帮不少忙。
另外，专家们也透露，杭州、深圳、广州这些房价高、投资房多的城市，已经在偷偷准备房产税方案了，很可能成为下一批试点。
先说说已有的试点：上海、重庆玩法不一样
上海的房产税主要盯着 “新买的二套房”。要是你家新买的房子，人均面积超过 60 平米，超出的部分就得交税。房价单价没超过 94446 元的，税率 0.4%；超过了就按 0.6% 算。可上海老百姓有意见：“2011 年前囤了好几套房的人一分钱税不交，现在普通家庭换个大点的房子反而要交税，这不公平啊！”
重庆则更针对 “豪宅”，像独栋别墅、价格比当地平均房价高 2 倍以上的高档公寓，税率在 0.5%-1.2% 之间。今年 2 月重庆还松了口：外地人买普通住宅不用交房产税了。但问题也来了，一边收税想给楼市 “降温”，一边又免税刺激买房，有点左右手互搏的意思。
专家建议：房产税“阶梯式征收”，面积不同税费不同
关于怎么收，专家们提了不少建议，
财政领域的张学诞专家还建议搞 “阶梯式征收”，参照上海人均 60 平米的标准，设定人均 40-60 平米的免税面积，税率在 0.2%-1.2% 之间，房子越多、面积越大，税率越高。打个比方，一个四口之家有 860 平米房子，免税 240 平米，剩下的 620 平米按 1.2% 税率算，要是每平米 2 万，一年就得交 14.88 万税，这对多套房的人压力可不小。
开征后会有啥影响？
对普通刚需家庭来说，只要房子没超过免税面积，基本没啥影响。比如三口之家有 180 平米以下的自住房，大概率不用交税。
但对多套房的投资客来说，压力就大了。持有成本增加，不少人可能会把房子卖掉，二手房供应会变多，房价可能会稳一点。不过短期内，有些房东可能会把税费加到房租里，一线城市租金可能涨 5%-8%。
从国际经验看，房产税开征后，短期内房价可能会跌 4%-6%，但长期来看能抑制炒房，让房子回归居住属性。比如美国、日本都是这么做的，效果还不错。
普通人该怎么应对？
如果只是一套自住房，不用太担心，大概率不会交税；要是想买房投资，得算清楚持有成本，别盲目跟风；已经有多套房的，可以看看自己的房子有没有超过可能的免税面积，要是压力太大，也可以考虑卖掉一两套，落袋为安。
总的来说，房产税离全面开征越来越近了，虽然具体细则还没出来，但大方向已经明确：主要针对多套房和豪宅，保护普通刚需。大家不用恐慌，但提前了解清楚，做好准备总是没错的。
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